Referenz: ... GRÜNE IDYLLE IN STADTLAGE ... GEPFLEGTES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN ...

Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde individuell geplant und 1977 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück errichtet.
Im Jahr 1995 wurde das Obergeschoss zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut.

Das Haus ist komplett unterkellert und lässt sich gut auch in zwei Wohneinheiten teilen. Generationenübergreifendes Wohnen ist ebenso realisierbar, wie auch die Möglichkeit einer Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde stets vom Bauherrn eigen bewohnt und befindet sich in bestem Zustand.

Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten, der das individuelle Wohnambiente abrundet.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine bis zwei Familien, die ruhiges Wohnen in grüner Stadtlage schätzen. Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.

Objektdetails:

-großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkett- und Fliesenboden
-Einbauküche
-Bad, Duschbad, Gästetoilette
-südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise
-Holz-Isolierglasfenster; Ziegelmauerwerk mit mineralischem Verputz
-liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten
-voll unterkellert und als Fläche für Hobbyräume nutzbar
-Garage und Stellplatz
-Öl-Zentralheizung (Energieausweis ist in Bearbeitung)



Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in südlicher Stadtlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Post und Ärzte sind in Umgebung vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die U-Bahn-Station Röthenbach liegt wenige Gehminuten entfernt.

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage in der grünen Umgebung gegeben. Der Faberwald und das sich anschließen-de Naherholungsgebiet Rednitzgrund befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Schnelle Anbindung über die Süd-West-Tangente an das BAB-Netz.


Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
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