Referenz: Top Lage, ca. 2179m² in Villenlage in Düsseldorf!

Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie in exklusiver Lage!

Das 2179m² große, parkähnliche Grundstück ist mit zwei verbundenen Einfamilienhäusern bebaut. Eingerahmt von altem Baumbestand und traumhaften Bewuchs liegt dieser Wohntraum direkt auf der Stadtteilgrenze Ludenberg zu Hubbelrath. Eine der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die großzügige Bestandsimmobilie weist Sanierungsbedarf auf, ist aber mit seinen über insgesamt ca. 267m² Wohnfläche durchaus erhaltenswert. Die linke Hausseite ist vermietet, die Mieter sind jedoch gesprächsbereit. Selbstverständlich ist auch Generationwohnen in den zwei getrennten Häusern denkbar.

Ebenso könnte auf dem Grundstück ein Neubau realisiert werden.
Diese Immobilie befindet sich in einem Gebiet ohne rechtsverbindlichen Bebauungsplan - d.h. bauliche Maßnahmen richten sich nach § 34 BauGB und sind im Einzelfall zu entscheiden.

Nach Rückbau richtet sich eine mögliche Bebaubarkeit nach der bestehenden Bebauung im direkten Umfeld. Hier existieren sehr hochwertige freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und ebenso bis zu dreistöckige attraktive Mehrfamilienhäuser mit Staffelgeschossen und Flachdächern. Ausserdem gibt es auf der gegenüberliegenden Strassenseite ein exklusives Architektenhaus mit unkonventioneller Fassaden- und Dachform.
Diese Vielfältigkeit ermöglicht daher viel Gestaltungsfreiheit für eine Neubebauung.

Das Grundstück hat eine ungefähre Rechteckform mit rund 29,35m Frontlänge und rund 60,00m bis rund 77,00m Tiefe.

Denkbar wäre eine Neubebauung mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 23m x 17m Abmaßungen (391m² Grundfläche und bis zu 1173m² BGF). Somit sollten 4-6 großzügige Eigentumswohnungen mit Wohneinheiten von 150-200m² Wohnfläche realisierbar sein.
Ebenfalls denkbar wäre die Erstellung von 2 x 2 Doppelhäusern (4 DHH) in 2 geschossiger Bauweise mit Staffelgeschossen oder Satteldächern.
Diese Angaben werden ausdrücklich ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss erteilt.

Nach heutiger Internetrecherche sind laut Stadt Düsseldorf die Erschließungskosten bereits beglichen. Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telefon liegen bereits auf dem Grundstück. Zur Zeit werden die beiden Häuser von jeweils einer Ölheizung (Bj. ca. 2014) beheizt. Wir möchten unserer Aufklärungspflicht nachkommen und informieren Sie hiermit: Unsere Überprüfung beim Umweltamt bzgl. Altlasten hat ergeben das es in der Vergangenheit eine Heizölleckage gegeben hat. Wann dieser Vorfall geschehen ist und wieviel Erdreich von Heizoel kontaminiert wurde, ist jedoch nicht vermerkt und daher nicht nachvollziehbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine vertretbare Lösung.

Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht einen wunderbaren Süd-West Garten mit großer Terrasse. Wir freuen uns darauf, Sie von diesem Grundstück zu begeistern.

Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen während des Coronavirus: unter großmöglichen Schutzmaßnahmen, ausschließlich Einzeltermine, denn Ihre und unsere Gesundheit ist unser höchstes Gut.



Lagebeschreibung
Die Straße Rotthäuser Weg stellt die Grenze zwischen den Stadtteilen Ludenberg und Hubbelrath dar. Er trennt die Stadtteile Ludenberg westlich und Hubbelrath östlich. Beide Bereiche links und rechts des Rotthäuser Weges werden vom Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf mit einem Durchschnittswert von 1300 €/m² Bauland bewertet.
Die Beliebtheit der Lage spiegelt sich in der umliegenden Bebauung wieder.
Die grüne, hügelige Umgebung, sowie die bestehende sehr wertige Bebauuung mit Villen und hochwertigen Einfamilienhäuser macht diesen Bereich Düsseldorfs zu etwas ganz Besonderem, nicht umsonst eine der teuersten Wohnlagen der Stadt.
Hier verbinden sich die Vorteile der grünen Lage: hoher Freizeitwert, die Nähe zum Grafenberger Wald/ zur Rennbahn und den Feldern, sowie der schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorf City und der Autobahnen (über die B 7).
Aus der Düsseldorfer City über die B7 kommend, erreichen Sie die Siedlung über den Rotthäuser Weg innerhalb von ca. 15 Minuten.

Bestandsimmobilie
Das Grundstück hat eine ungefähre Rechteckform von 29,35m x 60,00m bis 77m Tiefe.
Bauliche Maßnahmen nach § 34 Bau GB, es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.

1 geschossig, unterkellert, Erbaut in konventioneller Massivbauweise, 1920, Anbau 1294, Erweiterung 1941. Anbau 1948

*Massiv- und Holzbalkendecken
*zwei ölgefeuerte Zentralheizungen ca. 2014

*rechte Haushälfte: Einfachverglasung, Holzfenster
KG: Haustechnik, Vorratsräume
EG: 3 Zimmer, 2 Küche, Diele, WC, Wintergarten
DG: 2 Räume, Kammer, Flur, WC


linke Haushälfte: Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2014
KG: Haustechnik und Vorratsräume
EG: 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Diele, WC, überdachter Sitzplatz vor dem Eingangsbereich

Garage in Massivbauweise Baujahr 1933
Carport in Holzkonstruktion
Zuwegung in Kiesschüttung, viel Rasenfläche, im Vorgartenbereich einge Großbäume
Die Kelleraußenwände sind teilweise durchfeuchtet.





Sonstiges
Alle von uns gemachten Aussagen beruhen auf Informationen des Auftraggebers für deren Richtigkeit wir nicht haften. Alle Flächenangaben sind Circa Werte und bedürfen der eigenen Überprüfung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.

Der Vertrieb des Grundstücks erfolgt im Alleinvertrieb. Die Besichtigungen finden immer unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Bedürfnisse statt. Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt per Emailanfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten und Sie erhalten von uns eine Widerrufsbelehrung.
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