Objektansicht
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Diese einmalige Wohn-Perle in Lauf-Günthersbühl bietet Ihnen mit diesem charmanten, lichtdurchfluteteten Einfamilienhaus eine ideale Möglichkeiten für Ihren zukünftige Residenz auf Ihrem eigenen, idyllischen Gehöft.
Auf dem großen und gut eingewachsenen Grundstück, stehen für Sie bereits, ein großer Hof mit komfortabeler Hofeinfahrt zum Anwesen, zwei geräumige Garagen und eine Werkstatt (diese werden über die großzügige Hofeinfahrt befahren), sowie ein um die Ecke verlaufender Garten, mit viel Platz für Ihre Entspannung bereit.
Modernisiert wurden bereits in der Vergangenheit(ca.2001-2008): neue Öl-Zentral-Heizungen, Elektrik, Strom, neue Wasserrohre und Schallschutzfenster im ganzen Haus. Bei aktuellen Renovierungen wurden bereits das 1.OG und das ausgebaute DG komplett und hochwertig modernisiert. Es wurden extravagante Spots in den Decken der Wohn und Flurbereiche verbaut sowie neue Tageslicht-Bäder, eine neue Küche(mit EBK) im 1.OG, neue Bodenbeläge und Fließen verbaut.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Ambiente dieser besonderen Immobilie, in ganz besonderer Lage inspirieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattung
Das 1850 erbaute und 1960 umgebaute Einfamilienhaus ist in einem gepflegten, zum größten Teil bereits neuwertig ausgebauten Zustand.
Das Objekt wurde bis auf wenige Arbeiten komplett neu Renoviert. Es stehen nur noch Ausbau-arbeiten im EG(Küche, Wohnbereich AR u. HWR an).
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss:
über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin(unrenoviert) sowie über zwei weitere großzügige, bereits fertige Räume, einen großen Küchenbereich(unausgebaut), einem Hauswirtschaftsraum(unrenoviert), einem Abstellraum sowie über ein bereits neues Tageslichtbad mit Dusche. Aus dem Flurbereich des Erdgeschosses erreichen Sie den Keller, in dem ein 5000l Öltank verbaut ist sowie das erste bereits renovierte OG., mit einem großzügigen Wohnraum, welcher nach ein paar kleinen Baulichen Veränderungen, auch als separate Einliegerwohnung fungieren kann.
Das Objekt verfügt im 1.OG:
über ein sehr großes, helles, modernes Wohnzimmer(mit zusätzlichen Kamin für Ihr Wohlbefinden, sowie zusätzlich verbaute Decken-Spots), zwei weitere bereits renovierte Wohnräume, einem neu renovierten Küchenbereich(ebenfalls mit einem zusätzlich zur neuen Heizung, verbauten Kamin), in dem bereits eine komplett neue und hochwertige Einbauküche verbaut ist, sowie über ein neues, modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und einer separaten Dusche für Ihr persönliches Wellness-Feeling.
Über ein ausgebautes Dachgeschoss:
mit einem sehr großen Schlafzimmer, zwei weiteren, gleichgroßen Räumen, die über ein weiteres geräumiges Zimmer beghbar sind. Über diese Etage erreichen Sie auch Ihren Dachboden, der weiteren Stauraum für Sie bereit hält.
Die Wohnräume sind teils mit Holzboden, Echtholzparkett, neuen PVC in Steinoptik und mit modernen Fließen ausgestattet.
Der große Garten, die großzügige Hofeinfahrt mit großen PKW Stellflächen und zwei großen Garagen, zwischen denen sich eine geräumige Werkstatt befindet(oder z.b Zusatz-Lagerraum etc.) runden all diese Vorteile ab.
Lage
Dieses naturverbundene Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger aber sehr zentraler Lage in Lauf-Güntersbühl.
Profitieren Sie von der absolut ruhigen Lage mit idealer Bus-Anbindung.
Der Bus hält hier direkt vor der eigenen Haustüre und sollte in 30 - 45sec direkt erreichbar sein:-)
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie große Einkaufsmärkte und Gaststätten sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in kurzen Wegen zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung!
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns übergebenen Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keinerlei Haftung Übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer