Referenz: verkauft nach 6 Wochen !!! Köln Nippes - Top Lage = Topanlage !! 2009 aufgestockt !!

Lage
Köln Nippes ist ein liebenswerter Stadtteil im Kölner Norden. Er gehört seit 1888 zu Köln und ist sowohl vom Freizeitwert durch das Nippeser Tälchen als auch durch seine Wirtschaftskraft interessant. Der wohl bekannteste Arbeitgeber in diesem Viertel ist das Ford-Werk. Auf dem Wilhelmplatz findet seit 1900 täglich außer Sonntags ein Markt statt.
Nippes liegt linksrheinisch und hat ca. 105.000 Einwohner.

Unser Anlageobjekt liegt zentral an der Amsterdamer Straße und ist verkehrsmässig optimal angebunden. Hinter dem Objekt befinden sich einige Kleingärten und dahinter wiederum der Johannes-Giesberts-Park.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der botanische Garten in unmittelbarer Nähe.
Der zoologische Garten ist für die Tierfreunde in wenigen Minuten erreicht, da er nur ca. 1-2 km entfernt liegt. Ebenso kann das Rheinufer in wenigen hundert Metern zum entspannen genutzt werden.

Selbstverständlich ist der Weg in die Innenstadt genauso kurz mit Bus und Bahn wie im Auto.
Die Bundesstraße B 9 zieht sich durch Nippes und sorgt für einen guten Verkehrsfluß.
Die Autobahnnähe wird durch die Innere Kanalstraße zum einen zur A57 im Westen andererseits zur A3/A4 im Osten gewährleistet.

Ausstattung
- sehr gepflegtes Objekt
- 9 Wohneinheiten
- 4 Standardbalkone
- 2 Dachterrassen
- 7 Garagen
- 2 Stellplätze
- 2 Wohneinheiten Baujahr 2009 !!
- Fassadendämmung und Heizung Baujahr 2009 !!
- zentrale Lage

Objekt
Dieses nicht nur formschöne sondern auch interessante Objekt wurde im Jahr 1977 als Flachbau mit sieben Wohneinheiten erstellt. Das Dachgeschoss wurde mit 2 weiteren Wohneinheiten im Jahr 2009 aufgesetzt.
In dem Zuge wurde das Gebäude energetisch saniert durch die neue Außenhülle und die neue Heizung. Hier wurde von Öl auf Gasheizung umgestellt. Der Erfolg stellt sich durch den fantastischen Energiewert von 83kWh/(m².a) als Endenergieverbrauch dar.
Hierdurch ergaben sich auch entsprechende Kellerräume für die neuen Wohnungen.

Die Hanglage des Objektes teilt das unterste Geschoss in einen Teilkeller und eine Souterainwohnung. Jede weitere Etage hat jeweils 2 Wohneinheiten. Am Haus vorbei führt die Zufahrt zu den 7 Garagen und den beiden Stellplätzen.

Die straßenabgewandten Einheiten im EG, dem 1.OG und dem 2.OG haben ebenso wie die Souterainwohnung einen Balkon zum Park hin.

Im Dachgeschoss wurde in beide Einheiten eine tolle Dachterrasse integriert. Die zur Straße hin gewandte Dachgeschosseinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist sehr ansprechend aufgeteilt.
Das Treppenhaus wurde im Zuge der Erweiterung nach oben dem Rest des Treppenhauses angepasst.

Alles in allem finden wir hier 507 m² stets vermieteten Wohnraum, was bei der Lage kein Wunder ist.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin oder bei einem Telefonat von den Vorteilen dieser Kapitalanlage.

Sonstiges
- Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

- Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!

TOPKONDITIONEN!!

Wir bieten an:
- 100 % Finanzierungen
- 100% + Nebenkosten
- 100% + Nebenkosten + Renovierungskosten

und das zu Topzinssätzen.

Stichworte
Wohnfläche: 507,00 m², 3 Etagen

Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 66048.0
7 Garagenstellplätze


Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Kauf wird eine Courtage in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.