Referenz: ... LIEBEVOLL RENOVIERTES BAUERNHAUS ZUM WOHNEN UND ARBEITEN ...

Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Bauernhaus wurde um ca. 1700 errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Anwesen kernsaniert und liebevoll mit baubiologischen Werkstoffen komplett renoviert.

In Absprache mit dem Denkmalschutzamt wurden originale Details (Decken, Fenster, Treppe, Fußboden) erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort stimmig ergänzt. Um zusätzlichen Wohn- und/oder Arbeitsraum zu gewinnen, ist ein Dachausbau möglich

Das “Highlight“ des Anwesens ist der ehemalige Stall, bei dem der originale Fußboden erhalten wurde. Die ca. 42 m² große Fläche kann sowohl zu Wohnzwecken, wie auch als Atelier oder Ausstellungsraum genutzt werden.

Weitere Ausbaureserven bieten die diversen Nebengebäude, wie Scheune und Gewölbekeller. Der schön angelegte Garten rundet das Bild dieses historischen Anwesens ab.


Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in idyllischer und grüner Lage im Großraum Erlangen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Kindergarten und Grundschule sind in Weisendorf vorhanden; weiterführende Schulen können in Herzogenaurach, Höchstadt a.d. Aisch und Erlangen besucht werden.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind durch die zentrale grüne Lage im Aischgrund möglich.

Gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichende BAB A 3 (Ausfahrt Erlangen-West) gegeben.


Objektdetails
- originale Details, wie Decken, Fenster, Treppe, Fußboden
- neuer Grundkachelofen, Kacheln ca. 18. Jahrhundert
- Holz-/Steinböden mit Fußbodenheizung im EG, Dielenboden im OG
- erneuerte Elektrik
- Bad mit Wanne und Bidet, zusätzliches Duschbad im OG
- Gaszentralheizung
- Dachbodendecke gedämmt
- kleiner Vorratskeller / Hauswirtschaftraum
- liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet und eigenem Pumpenbrunnen
- Garage

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3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis für den Käufer