Referenz: VERKAUFT! Kapitalanlage! Komplett vermietetes 4 Familienwohnhaus in VS-Schwenningen

Voll vermietet präsentiert sich das Wohnhaus mit vier Wohneinheiten im Herzen von Schwenningen, das circa um die Jahrhundertwende 1900 gebaut wurde. Das Haus wurde über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls eine 4 Zimmerwohnung mit 122 m² Wohnfläche, inklusive einem Wintergarten und einer Terrasse.
Darüber, im 1. Dachgeschoss, finden Sie 2 kleine Wohneinheiten. Auf der rechten Seite eine 2 Zimmerwohnung mit 43 m² und auf der linken Seite ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung (44 m²) die sich noch bis ins 2. Dachgeschoss erstreckt und
über eine Wohnküche und einen Balkon (Loggia) verfügt. Insgesamt hat dieses Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 308 m². Das Gebäude ist teil-unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf knapp ca. 20.000,- € Kaltmiete im Jahr.


Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in einer 30er Zone befindet sich das 4 Familienwohnhaus in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen.
Überörtlich:
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Mit ca. 82.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.



Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)