Hausansicht hinten
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Reihenmittelhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Reihenhaus in Kirchsteinbek
Dieses traumhafte Mittelreihenhaus befindet sich in Kirchsteinbek, ist 1973 mit 23 anderen Reihenhäusern und dazugehörigen Garagen erbaut worden, präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und stellt sich wie folgt dar:
- 4 Zimmer über zwei Ebenen
- ca. 103 m² Wfl. + ca. 50 m² Keller
- ca. 195 m² Grdst. davon ca. 20 m² überdachte Holzterrasse
- Hausbreite ca. 6,19 m und Hauslänge ca. 9,13 m
- im EG: Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, Küche offen zum Wohnzimmer,
Gäste WC, Flur
- im OG: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer und
Arbeitszimmer, großzügiges Duschbad mit Fenster
- Keller: 3 Kellerräume (Werkzeug/Hobbykeller mit Außenzugang zum Garten und
angeschlossenem Ofen, Waschkeller und zwei Kellerräume)
- das Haus ist in der Zeit 2008-2010 bis auf die Elektrik komplett renoviert worden
(neue Bäder, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, teilweise neue Fenster)
- in den Wohnbereichen Laminat- sonst Fliesenboden
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen (Warmwasser dezentral)
- weiße, isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
(bis auf zwei Fenster)
- großzügiger Garten (Südausrichtung) mit einer im Jahr 2010 überdachten Terrasse
(ca. 20 m²), Markise
Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten.
Das Reihenhaus wird frei geliefert.
Die monatlichen Kosten betragen zurzeit € 301,00 (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Verwaltung, Kabel-TV, Feuerkasse).
Die Grundsteuer beträgt zurzeit 1/4 jährlich € 91,00 und der Schornsteinfeger € 17,80 im Jahr.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 02.02.2008, gültig bis 02.02.2018.
Baujahr laut Energieausweis: 1973, Anlagenbaujahr: 1973
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 111 kWh/(m²a), der Warmwasserverbrauch ist nicht enthalten.
Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.
Lagebeschreibung
Vor 75 Jahren schlossen sich die drei Gemeinden Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek zum heutigen Stadtteil Billstedt zusammen. Der Ortsteil Kirchsteinbek ist ein sehr alter und gewachsener Ortsteil, der seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie das attraktive "Billstedt-Center", der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten gerade für junge Familien ideale Bedingungen. Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse Öjendorf und Billstedt sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel tragen ebenfalls zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Familienausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den nahe gelegenen Öjendorfer Park, die Boberger Dünen oder in das öffentliche Schwimmbad in der Archenholzstraße bieten einen großen Erholungswert.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend angrenzend an Mümmelmannsberg mit überwiegend Einzel- oder Reihenhausbebauung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Auch Schulen befinden sich fußläufig.
sonstige Angaben
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5-2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Besichtigungen:
Gern steht Ihnen Frau Nina Burchard, mobil: 0172 - 535 95 03 für Terminabsprachen und Rückfragen zur Verfügung.
Provision
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten.
Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten.