Referenz: Gut sanierte 4-Zimmer ETW in 41065 MG-Hermges

41065 Mönchengladbach
Referenzobjekt 5 von 5
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Frontansicht
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Eigentumswohnunh in MG-Hermges

Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Rechts) einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Häusern. Über diesen Hauseingang werden nur 10 Wohnungen erschossen.
Die Wohnung ist in den letzten 10 Jahren bereits umfangreich saniert worden (z.B. neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, neue Gasetagenheizung). In der Wohnanlage wurden darüber hinaus noch die Treppenhäuser erneuert und eine moderne Alu-Hauseingangstüre mit integrierter Briefkastenanlage eingebaut.
Die geräumige 4 Zimmer-ETW verfügte über eine sehr gute Raumaufteilung wie z. B. 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne und Toilette), separates G-WC und schöner Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite.
Alle Fenster sind Kunststoff-fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung. Die Wohnungsböden sind vollständig gefliest, bis auf das Wohnzimmer, dort liegt ein Holzparkettboden. Insgesamt gesehen eine gut gepflegte Wohnung ohne sanierungsstau.
Die Verwaltung der ges. Wohnanlage obliegt einer in Mönchengladbach ansässigen Hausverwaltungsfirma. Das mtl. Wohngeld an diese Hausverwaltung beträgt 233,90 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage. Dazu kommt noch ein mtl. zu zahlender Erbpachtzins von 71,88 Euro.


Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. In der Nähe der bekannten Fachhochschule Niederrhein. Bis zum Bismarckplatz bzw. dem HBF-Mönchengladbach beträgt die Entfernung nur ca. 800 Meter. Einige Einkaufs-Diskonter sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot (z.B. Museum Abteiberg) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ebenso sind in Mönchengladbach und Rheydt alle Schulsystem und mehrere Kindergärten vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPN ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen (Haltestelle in 30 m Entfernung).
Die Bundesautobahnen A52 und A 61 erreichen sie mit dem PKW in 5-10 Fahrminuten. Dadurch sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr mit dem PKW in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar.


Sonstiges
Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens bis zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unseren Partner, Finanzierungs-Bund, Herrn Marko Dillikrath, Tel. 02153/9506412 oder Mobil 0171/7520187.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung Ihres neuen Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.


Käuferprovision
4,17% vom notariellen Kaufpreis

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