Referenz: Luxuriöse Dachterrassenwohnung in Haidhausen! Auf über 116 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, abseits von fließendem Verkehr und dessen Beeinträchtigungen. Dennoch profitieren die Anwohner von der hervorragenden Infrastruktur des sogenannten Franzosenviertels im Münchner Stadtteil Haidhausen.

Die Lage besticht durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und der renommierten Gastronomie. Mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Auto fast nicht notwendig.

Der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn- und auch überregionalen Zugverbindungen liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn (Stammstrecke) oder U-Bahn (U5) erreicht man binnen acht Minuten das Zentrum von München, zum Hauptbahnhof sind es zehn Minuten. Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten und das Messezentrum in ca. 20 Minuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten sind mit Anwohnerparkausweis gegeben. Des Weiteren können Parkplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden oder der Stellplatz vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.

Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- top Lage in Haidhausen - Franzosenviertel
- Dachgeschoss über Lift zugänglich
- absolut ruhig und sonnig gelegen
- großer Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit großer Nische für einen Einbauschrank
- große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
- große Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten
- hochwertig ausgestattetes Bad
- Gäste-WC
- luxuriöse Ausstattung
- Dachterrasse mit automatischer Markise
- Kamin
- viel Stauraum
- hochwertiges Parkett
- usw.

Objekt
Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier richtig. Ein wahrer Wohntraum über den Dächern im Franzosenviertel von Haidhausen, absolut ruhig und sonnig - Alpenblick gratis!

Auf ca. 116 m² Wohnfläche bleiben in dieser Dachgeschosswohnung keine Wünsche offen.
- derzeitige Aufteilung
- großer Wohn-/Essraum
- ein Schlafzimmer
- ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein Gäste-WC
- eine Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
- ein Kellerabteil

Aufgrund der großzügigen Aufteilung der Wohnung in einen Wohn- und Schlafraum, können Sie auch eine andere Aufteilung in insgesamt drei Räume verwirklichen.

Auf der gleichen Etage steht eine weitere sich anschließende Dachgeschosswohnung zum Verkauf an, sodass Sie sich insgesamt eine Wohnung mit 246 m² Wohnfläche schaffen können. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Die Wohnung ist neuwertig und ist sehr luxuriös ausgestattet. Des Weiteren verfügt sie über hochwertige Einbauten, wie Einbauküche, Einbauschränke, Lampen und vieles mehr, die im Kauf-/Bietpreis enthalten sind.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem modernen Kamin mit großem Sichtfenster ausgestattet.

Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie einen Zugang zur Dachterrasse. Mit ihrer Großzügigkeit und der automatischen Markise ist die Dachterrasse ein weiteres Highlight der Wohnung.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über eine große Fensterfront zur Dachterrasse und ein Dachfenster gelangt viel Tageslicht in den Raum. Zusätzlich hat man einen großartigen Blick über die Dächer von München. Teile der Küche, wie Kühlschrank und Teile der Einbauten wurden geschickt in der Wand versenkt. Somit hat man viel Platz und Stauraum ohne dass die Küche beengt wirkt.

Das luxuriös ausgestattete Bad verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne. In dem Bad lässt ein großes Fenster viel Tageslicht herein und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für Gäste ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung einschließlich aller Einbauten liegt bei € 1.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,11 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)