Referenz: VERKAUFT! Großzügiges Architektenhaus in bester Lage

Objektbeschreibung
Das individuelle Architektenhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück errichtet. Weiterhin wurde eine Garage mit angrenzendem Carport erbaut. Die Außenfassade ist mit einem zeitlosen, rötlich geflammten Klinker versehen. Das ca. 1.206 m² große Grundstück ist traumhaft ruhig gelegen und bietet insbesondere für eine Familie viele Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 195m² Wohnfläche des Hauses (inkl. HWR + Waschküche) erstrecken sich über 6 Zimmer des Erd- und Dachgeschosses. Durch einen geräumigen Eingangsbereich betritt man das Haus. Von der Diele aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen.

Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in einer ruhigen, wenig befahrene Anwohnerstraße (30iger Zone) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Die angrenzenden Wald- und Landschaftschutzflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren, die überwiegend auf reellen Grundstücken errichtet wurden. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Ab Sommer 2014 wird es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot geben. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Durch den überaus gepflegten dörflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachhäusern, sowie die gleichzeitige Nähe zur Großstadt genießt Jesteburg den Ruf als bevorzugtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Raumaufteilung
Eine moderne, offene Einbauküche präsentiert sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Praktisch sind die angrenzende Speisekammer sowie der Hauswirtschaftraum, die zusätzlichen Einbauschränke bieten Abstell- und Lagerfläche. Die Küche wurde nachträglich mit einem Gasherd ausgestattet. Der vorgelagerte Essplatz gewährleistet eine moderne und kommunikative Nutzung. Besonders ansprechend, ist der insgesamt ca. 60m² große Wohnbereich, der sich in zwei versetzte Ebenen unterteilt. Ein Kaminofen, in der Mitte des Raumes, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten mit mehreren Terrassenausgängen gewährleisten eine optimale Belichtung. Die vorgelagerte und nach Süd-Westausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. An die Terrasse angrenzend befindet sich ein Geräteraum, der sich hervorragend zum Abstellen von z.B. Gartenmöbeln etc. eignet. Des Weiteren stehen den Bewohnern im Erdgeschoss ein Arbeits-Gästezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss ist eine überdurchschnittliche Deckenhöhe vorhanden. Als Fußbodenbelag wurde in der Diele, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Duschbad eine „Terrakotta“ Fliese gewählt. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Holzparkett belegt. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich drei weitere reelle Schlafzimmer, eine Waschküche sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche befinden. Von der Galerie sind alle Räume zu begehen. Das mittlere ca. 27m² große „Elternschlafzimmer“ wurde durch eine Leichtbauwand in Ankleide- und Schlafraum unterteilt. Weiterhin ist dem Zimmer ein Balkon vorgelagert. Die beiden äußeren Zimmer verfügen zur Gartenseite jeweils über eine Dreiecksgaube. Die Böden der Schlafzimmer und der Galerie sind mit einem Laminat versehen. Das großzügig gestaltete Vollbad verfügt über drei Fenster, die für eine ideale Belichtung und Belüftung sorgen. Weitere Abstellfläche bietet ein geräumiger Dachboden.

Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.