Referenz: LUXUS WOHNTRAUM IN DER STADT!

Lage
Hagsfeld ist ein Stadtteil von Karlsruhe in Baden-Württemberg und grenzt im Norden an den Stutenseer Stadtteil Blankenloch, im Nordosten an Weingarten und an folgende Karlsruher Stadtteile an: im Osten an Grötzingen, im Südosten an Durlach, im Süden an Rintheim und im Westen an die Waldstadt.

Das Parzival- Schulzentrum ist ca. 4 Gehminuten, das KIT und der Technologiepark sind ohne Umsteigen mit der Straßenbahn in 10-15 Minuten zu erreichen. Ein Bäcker und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig.

Ausstattung
- 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern

- 3 Einbauküchen

- 3 Tageslichtbäder

- 2 Balkone

- Terrasse

- Keller

- Sauna

- Vorgarten

- Garten mit Teich

- Geräteschuppen

- Doppelgarage

- Stellplatz

- Blockheizkraftwerk

- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster

- alles sehr gepflegt

- keine Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen nötig

- Wohnungen können auch leicht einzeln vermietet werden

- uvm!

Objekt
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung in einem ruhigen Wohngebiet in Hagsfeld, Karlsruhe.

Ohne etwas vorneweg zu nehmen: Das Haus ist am besten geeignet für eine Mehrgenerationen Familie, bei der 2 oder 3 Wohnungen für jeden Familienteil genutzt wird. Die 3. Wohnung kann auch bequem vermietet werden, um die Finanzierung zu unterstützen. Als Kapitalanlage ist diese Immobilie nicht geeignet, da die Eigentümer sehr viel Einzelheiten und Liebe zum Detail in dieses Haus gesteckt haben. Dabei haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut, um alles auf hochwertigstem Standard zu pflegen.

Wenn Sie einen hohen Anspruch an Wohnqualität, Sicherheit, Platz, Liebe zum Detail UND ein Heim für Ihre Großfamilie im gehobenen Standard in Karlsruhe suchen, sind Sie der perfekte Kunde.

Das Haus besitzt 3 Etagen mit je einer Wohnung. Das Haus wurde dazu konzipiert, mit der Großfamilie zusammenzuleben, sodass jeder seinen eigenen Bereich hat.

Die Wohnungen sind vom Schnitt her alle ziemlich identisch. Nach Betreten des Hauses gelangt man ins Treppenhaus, das alle Wohnungen voneinander abtrennt.
Nach Betreten einer Wohnung hat man links die Küche + Erker, rechts das Büro und das Bad, geradeaus einen offenen und schönen Wohnbereich und hinten rechts das abgelegene Schlafzimmer.

Die Wohnungen können bei Bedarf einfach getrennt und somit auch einzeln vermietet werden. Getrennte Zähler sind vorbereitet.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand, es liegt ebenfalls ein Gutachten vor, das besagt, dass keine wesentlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen nötig sind.

Das Haus bietet unzählige und einzigartige Details:

Es gibt einen Keller mit Sauna, eine Doppelgarage, einen großen Garten, einen Teich, 2 Balkone, eine Terrasse, einen Waschraum, Blockheizkraft, Holzgeräteschuppen vom Schreiner Unikat, Partyraum mit Holzbänken vom Schreiner Unikat, bodentiefe Fenster, 3, teilweise sogar 4-fach verglaste Fenster, einen hohen Sicherheitsstandard, Fußbodenheizung, Vorgarten inkl. Stellplatz mit Platz für Wohnmobil oder PWK, 3 hochmoderne Einbauküchen, Tageslichtbäder u. v. m.

Es muss NICHTS erneuert werden, das Haus kann so KOMPLETT bezogen werden. Die Eigentümer möchten Ihr Lebenswerk verkaufen, da Ihre Tochter schwer erkrankt ist und Sie daher Ihren Lebensort wechseln müssen.

Wenn Sie Interesse haben, dieses wunderschöne Schmuckstück zu besichtigen, melden Sie sich per Anfrage oder Anruf!

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhaus GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, modernisiert

Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fäll