Lagebeschreibung
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befinden sich ein Schwimmbad (Talstraße) sowie der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Remigiusschule), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Landrat-Lucas-Gymnasium, Ruhlach-Gymnasium, Theodor-Heuss-Schule, Marianum. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhard-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Das Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage von Opladen und bietet neben stilechtem und ruhigem Wohngenuss schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Objektbeschreibung
Extras:
Lage: attraktive Lage in direkter Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen * PKW: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis mit einem Gesamtwert von EUR 20.000 (EUR 10.000 je Stellplatz) enthalten * 1 weiterer Stellplatz kann bei Bedarf noch zusätzlich erworben werden (Kaufpreis je Stellplatz EUR 10.000) *
Ausstattungsmerkmale
Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * 2 Schaufensterfronten mit integriertem Außenzugang * Zugang von Treppenhaus: zusätzlicher Zugang von Treppenhaus vorhanden * Böden: Teppich + PVC * Innenwände: Tapeten: weiß * WC: begehbar von Vorraum - mit Fenster, heller Fliesung, Waschbecken + WC * Aufenthaltsraum/Büro: vorhanden * Heizung: Gaszentralheizung (Buderus) * Lagerraum: zusätzlich vorhanden - begehbar von Treppenhaus * Etage: Erdgeschoss * Einheiten in Wohn-/Geschäftshaus: insgesamt 12, davon 8 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + 2 Büroeinheiten * gesamte Wohnanlage: umfasst insgesamt 4 Häuser mit insgesamt 52 Eigentumseinheiten: davon 32 Wohneinheiten + 12 Gewerbeeinheiten + 8 Büroeinheiten * Gesamteinheiten je Haus: Haus A 12 * Haus B 10 * Haus C 18 * Haus D 12 (das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in Haus D) * Renovierung: unrenoviert * Baujahr: 1984 * Fassade: Klinker - rot * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Renovierung: unrenoviert * Aufzug: vorhanden *
Wohngeld:
derzeit EUR 486/Monat *
in Wohngeld enthalten sind u.a.:
Heiz- + Kaltwasserkosten * Verwalter * Hausmeister * Treppenhaus- + Passagenreinigung * Wartung Feuerschutz, Tiefgarage + Aufzug * Instandhaltungsrücklage * Winterdienst, Straßenreinigung etc. *
Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.