ACHTUNG UND BITTE ALLES LESEN
WENN SIE INTERESSE AN DIESEM OBJEKT HABEN SCHICKEN
SIE UNS EINE MAIL, WER UNS SEINE KOMPLETTE ANSCHRIFT
+ MÖGLICHST EINE "NORMALE" TEL.NR. MITTEILT, ERHÄLT AUF
JEDEN FALL DEN VORZUG VOR ANDEREN!! ANFRAGEN OHNE
DIESE DATEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. LESEN SIE BITTE
DAS KOMPLETTE EXPOSE´ BIS ZUM ENDE DURCH, DAMIT SIE
ÜBER A L L E FAKTEN INFORMIERT SIND.
COURTAGE + WICHTIG
VK-PREIS FÜR DIESE RENDITE IMMOBILIE: 349.000,00 €
Courtage: Die Courtage ist hier erheblich reduziert worden,
und zwar auf nur 4,9 % incl. Mwst, statt 7,14 % incl. Mwst.!!!
Sie ist fällig nach dem Notarvertrag n u r per bankbestätigtem
Scheck oder in bar.
Keine Raten, Überweisung o. ä., zu zahlen vom Erwerber.
ACHTUNG AUSNAHME: Bei Finanzierung über eine Bank/Sparkasse o. ä. kann Diese die Courtage überweisen binnen 5 Arbeitstagen.
AGB: Unsere AGB sind zu ersehen unter: www.schaeferimmo.EU
LAGE UND INFORMATION
Die Gemeinde Melbeck liegt zentral in der Samtgemeinde Ilmenau,
etwa 3 km südlich der Salz- und Hansestadt Lüneburg.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem
herrlichen Ilmenautal bieten sich dem Erholungssuchenden
viele reizvolle Ziele, die sich auf gut ausgebauten Rad - und
Wanderwegen entdecken lassen.
Ein grosser Campingplatz mit Wochenendhausgebiet sowie
ein Hotel und Landgasthof beherbergen die Besucher.
Die ca. 3300 Einwohner arbeiten im Handel, dem
Dienstleistungsgewerbe, der Landwirtschaft, in
Handwerksbetrieben und anderen Unternehmen.
Der Kindergarten und die Grundschule liegen zentral,
ebenso das grosse Einkaufzentrum in der Ortsmitte mit
der dort ansässigen Zahnarztpraxis und der Apotheke.
Weitere Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich 1 Ort
weiter, ca. 3 km, in Embsen.
Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und zwei
Massagepraxen mit Krankengymnastik und Fusspflege
vervollständigen das medizinische Angebot.
Das rege Dorfleben bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot
und lädt zum Mitmachen ein, ob im Sportverein, im vereinseigenen
Fitness-Center mit 2 Saunen, bei den Sportschützen mit einer Bogensportabteilung für Kinder und Jugendliche oder unserer
schlagkräftigen Feuerwehr , die auch eine Jugendfeuerwehr
zum mitmachen anbietet.
Das Freizeitangebot wird abgerundet durch gute Reitmöglichkeiten
und die nahe Ilmenau garantiert dem Angler und dem Paddelfreund
naturnahe Erlebnisse in einer intakten Umgebung.
Die Jugendlichen lädt das Jugendzentrum Melbeck zum
mitmachen und aktiver Freizeitgestaltung ein.
WICHTIG UND SONSTIGES
DAS OBJEKT VERFÜGT ÜBER MEHRERE, z. T. SEIT JAHREN FEST VERMIETETE WOHNEINHEITEN, EINE EIGENNUTZUNG SOLLTE MAN DAHER MÖGLICHST NICHT IN BETRACHT ZIEHEN, NUR ALS REINE GELD- UND RENDITEANLAGE !!
WOHNUNG 1 im EG: 174 m², 4 Zimmer, luxuriöse Ausstattung, edle EBK, zusätzliche zweite (Vor)Küche, Marmorbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Wohnzimmer mit Kaminofen, Sauna, gr. Wintergarten mit verschiedenen Palmen, Klimaanlage, Keller, Terrasse, Grillecke, sehr originelles interessantes Gäste WC im UG..
Vermietet an ein Paar.
WOHNUNG 2 im OG: 88 m², 3 Zimmer plus ausgebautem Dachstudio, schöne EBK, Vollbad plus Dusche, vermietet an eine Familie mit 4 Kindern.
WOHNUNG 3 im 2ten Gebäude, EG + OG ( teilbar ): 117 m², 4 Z. Wohnung über 2 Ebenen, Boden Fliesen, Laminat, TB, Duschbad, schöne EBK, Terrasse, Garten, vermietet an 1 Familie mit 2 Kindern,
WOHNUNG 4 im 3. Gebäude, nur EG: 34 m², 2 Zimmer Wohnung mit integrierter Pantryküche, alles im EG, Duschbad, vermietet an 1 Person.
BÜRO im EG: 24 m², 1 gr. Raum, WC mit Waschbecken. Vermietet.
GESAMT: 437 m² (( ... vermietet ))
BAUJAHR 1932, MEHRFACH ERWEITERT 1951, 1954, ZUSÄTZLICHE LAUFENDE MODERNISIERUNGEN WURDEN VORGENOMMEN,
DIE LETZTE JETZT IN 2009.
TEILWEISE EXCLUSIVE AUSSTATTUNG, KEIN REPARATURSTAU BEKANNT.
DAS HAUPTGEBÄUDE IST ZUM TEIL UNTERKELLERT.
Ferner:
1 GARAGE, 1 CARPORT.
MIETEINNAHMEN BRUTTO PER ANNO ca. 37.700,00 €
(( = EINE ORDENTLICHE RENDITE ODER GELDANLAGE )
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, mit angebautem Nebengebäude, sowie einem Fachwerkwohngebäude mit Garage und Carport.
Das zweigeschossige Wohngebäude wird beheizt durch eine Ölheizung. Zusätzlich steht im Wintergarten ein Festbrennstoffofen, der die Whg. im
EG + OG mit Wärme versorgen kann.
Die anderen Wohneinheiten werden versorgt durch eine Gasheizung.
Das zweigeschossige Haus ist teilunterkellert, mehrere Räume stehen zur Verfügung, hier sind auch die Öltanks.
Provision
4,9 % incl. Mwst, statt 7,14 % incl. Mwst.